Avantages

Séparer la nue-propriété de l’usufruit d’un logement permet à l’investisseur d’atteindre plusieurs objectifs patrimoniaux.

- Achat d’un bien immobilier avec une décote de 40% à 50%.

- Réduction de son ISF 885 G alinéas 1 CGI « les biens ou les droits grevés d’un usufruit (…) sont compris dans le patrimoine de l’usufruitier. »

- Diminution de ses revenus fonciers existants (dans la mesure où le logement est financé à crédit).Art. 156-I-3° CGI.

- Création d’un revenu complémentaire à terme (en général de 15 à 20 ans)

- Réalisation d'une opération rentable et sécurisée (TRI de 5% à 10% net annuel en fonction de la situation de contribuable).

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