Exemple d'investissement en résidence gérée à Nantes en 2010

PRIX DE L'APPARTEMENT	79.120 €
Mobilier	4.186 €
Frais de notaire	2.100 €
Récupération de la TVA (19,6%)	13.652 €

Bilan financier au terme de la 9ème année - Trésorerie moyenne mensuelle

Moyenne des loyers encaissés (loyer de départ 215€, revalorisé 1% l'an)	+	224 €
Moyenne des économies d'impôt	+	126 €
Moyenne des charges diverses locatives (taxe foncière)	-	15 €
Mensualité fixe d'emprunt* (assurance décès invalidité comprise)	-	400 €
Soit une épargne moyenne mensuelle investie dans l'opération	=	65 €

Synthèse patrimoniale

Vous réalisez des économies d'impôts de :	13.651 €
Vous disposez d'un patrimoine d'une valeur de :	79.120 €
Le solde de votre emprunt s'élève à :	53.647 €
En ca de revente, vous disposez d'un capital net de :	25.473 €
Soit un taux de rendement annuel des capitaux investis dans l'opération de :	20 %

Exemple réalisé dans le cadre du dispositif Bouvard en Loueur en Meublé Professionnel, impliquant un engagement de location de 9 ans pour un investisseur dont l'impôt sur le revenu annuel s'élève au minimum à 1.500 €.

(*) Mensualité correspondant à un prêt amortissable à taux fixe de 71.754 € sur 25 ans, remboursable en 300 mensualités de 400,27 € assurances incluses. Taux Effectif Global - TEG 4,54% (assurance décès invalidité comprise (a)). Coût total, intérêts et assurances comprises : 48.327 €. Simulation faite sans tenir compte d'éventuels frais de dossiers bancaires.

(a) La cotisation d'assurance est de 0,36% l'an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%. Cet exemple est communiqué à titre informatif ; il est établi sur la base du marché constaté au 16/03/10 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n'a aucune valeur contractuelle.

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