Exemple

Exemple d'investissement à TOULOUSE (ZONE B1) en 2010

Financement : 190.000 € sur 23 ans (186.000 € + 4.000 € de frais de notaire)
Apport personnel : 0 €
Type de bien : 2 pièces de 49,50 m² et un parking en sous-sol
Niveau d'imposition de l'investisseur : 30% (6.000 € d'impôt sur le revenu minimum)
Frais de gestion et loyers impayés : 9,30% du montant du loyer

Calcul de la réduction d'impôt : bilan à 10 ans, après les 9 premières années de location en loi Scellier ou loi Scellier BBC

Économie d'impôt totale dont réduction d'impôt Scellier		50.400 € 47.900 €
Moyenne des loyers encaissés (loyer de départ 555€, revalorisé 1% l'an)	+	589 €
Moyenne des économies d'impôt	+	420 €
Moyenne des charges diverses locatives (Frais de gestion, assurances, taxe foncière)	-	96 €
*Mensualité fixe d'emprunt ()** (assurance décès invalidité comprise)	-	1.123 €
Soit une épargne moyenne mensuelle investie dans l'opération	=	188 €

(*) Mensualité correspondant à un prêt amortissable à taux fixe de 190.000 € sur 23 ans, remboursable en 276 mensualités de 1.123 € assurances incluses. Taux Effectif Global - TEG 4,50% (assurance décès invalidité comprise (a). Coût total, intérêts et assurances comprises 116 376 €.

(a) La cotisation d'assurance est de 0,36% l'an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%. Cet exemple est communiqué à titre informatif ; il est établi sur la base du marché constaté au 10/02/10 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n'a aucune valeur contractuelle.

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